一年一度的“金九银十”即将来临，众多新盘即将入市！
有市中心地王项目阳光城龍庭路95號、五四北秀山地铁口改善盘绿城海棠映月、红光村地价2.8万的建发美的君兰和鸣、金山百亩TOD地铁上盖万科城市之光、荆溪万科城市花园、马尾新盘金象公馆等
据《楼市大侦探》不完全统计，福州六区近期将有26个纯新盘入市。
其中市中心7个，东二环2个，五四北4个，金山2个，城南4个，马尾1个，长乐2个，闽侯4个。
六区22盘
闽侯4盘
注：以上数据仅供参考，以楼盘实际为准。
市中心板块7个新盘阳光城龍庭路95號年“地王”楼面价4.5万
楼面价4.5万“地王”项目阳光五一花园，时隔5年入市，推广名定为阳光城·龍庭路95號，据称均价约8万。
该项目地处鼓楼区五一中路，市体育馆旁，与地铁2号线水部站路程距离约米。
社区规划2栋24层高层建筑，仅88套商品住宅，一梯一户，户型面积为平方和平方两种，精装交付。
户型一：平户型二：平项目建筑风格新颖，社区有室内恒温游泳池、精装带中央空调和地暖。
联发臻品市中心小型社区
地块参考设计方案（以开发商实际为准）
项目位于台江区五一路西侧，大利嘉城附近。社区占地面积小，仅8.34亩，总建筑面积约1.2万㎡，还需要配建㎡的安置房，和至少㎡以上的商业，可售住宅面积只有总面积的60%。
结合规划图来看，该地块规划三栋建筑，两栋小高层和一栋高层。
地块商品住宅备价元/㎡，区域周边楼盘南山纵横瀛洲府约3.4万/㎡，同晖府3.3万/㎡，参考价高于目前周边在售楼盘。
冠坤柒号院市中心低密小高层
项目位于鼓楼区白马路沿线西侧柳河路以南，用途包含住宅、商业、幼儿园。住宅部分容积率仅1.5，将打造低密小高层或洋房产品。
项目位于福州二环内，附近布局有地铁2号线西洋站（约米），周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。另外，地块北侧为小柳小学新校。
大东海公园府市中心南公园旁
大东海公园府位于台江区国货西路南侧，南公园旁，地块面积合计约10亩，由大东海以2.82亿竞得，成交楼面价约2.2万/㎡。
从效果图上看，公园府项目仅1栋楼设计，容积率在1.87以下，限高60米，商品房房源套数约有50套，全是大于㎡不限购户型。
项目外立主色调为青灰色和白色，该设计风格与南公园原有建筑相近，同属于青瓦颜色的古典风格。
公园侧的小型建筑属于地块商业部分，面积约2㎡。
新玺西湖億礼白马河畔、复式+大平层
新玺西湖億礼位于鼓楼区白马河旁西侧，柳河社区内。社区定位高端复式和稀缺大平层等精品项目，由新玺集团和TOP级央企“华森设计”联合打造。
项目由福州侨玺康养产业投资有限公司在年5月以4.63亿+配建3㎡竞得。地块规划有住宅与商业，地块商业用地面积不超过㎡，可售商品住宅约在1-1.5万平左右。
该项目周边在售楼盘仅白马映书台一个，单价约4.5万。
杰谷公馆西二环容积率1.1袖珍纯商品房
杰谷公馆位于鼓楼区福屿路北侧，西二环中路以西。地块建设单位为福州杰谷创想科技有限公司，成交楼面价为元/㎡。
地块为纯商品房住宅，容积率仅1.1，鼓楼西楼盘稀少，周边二手次新房主要3.5万-4.5万左右。
国贸榕上王庄光明港项目
国贸榕上是国贸地产福州布局第七个项目，位于晋安区王庄象园片区。规划新建5栋楼，其中4栋为住宅楼。
社区含住宅、安置房、商业、公共设施用地等。其中安置房约有7㎡。
地块周边配套成熟，毗邻F1滨海快线国货路站（在建），周边包括世欧广场、市博物馆、青少年活动中心，象园小学、十八中象园分校、光明港公园、南公园等配套资源。周边新盘数量较少。
东二环板块2个新盘建发美的君兰和鸣建发新中式社区
项目位于东二环福马路旁，距离地铁2号线上洋站约米。
君兰和鸣定位改善社区，总户数约户，产品建面约-㎡，两梯两户，限价元/平
榕发悦乐郡地铁4号线岳峰北站TOD
榕发悦乐郡地块形状较为特殊，共分A、B两个地块，北侧A地块将结合地铁建设，打造双地铁TOD项目；南侧B地块需建设沿街底商。
五四北板块4个新盘绿城海棠映月地铁口改善洋房、五四北稀缺大平层
该项目位于五四北地铁1号线秀山站地铁口，纯商品房项目。
海棠映月社区规划7栋7F洋房，户型面积-㎡户型，一梯两户。
㎡㎡㎡其中，㎡房源都分布在3#、5#、8#靠近秀峰路一侧的三栋楼内。
鲁能公馆三期新品
鲁能公馆三期位于五四北板块琴亭湖公园北侧，地块于去年下半年出让，虽然是纯商品房地块，但房企竞拍热度不高，溢价率仅8.12%，楼面价约1.65万/㎡。
据了解，项目将推出9栋高层，户型产品有95-㎡等，鲁能一二期已建成交付，社区品质口碑不佳。
新城卓越榕域风华新城控股入榕首作
项目位于五四北板块战坂路北侧，龙头路东侧。
项目须配建6.6万平的安置型商品房，占比近90%，安商房占比偏高，可售商品房面积仅剩不到㎡。
项目商品房指导价为2.75万/㎡，区域内中庚香山新时代均价约2.7万，保利天玺约2.5万。
融信澜湾西庄路新盘，89㎡四房产品
融信澜湾位于西庄路西侧，地块形状呈弧形较为特殊，总面积不到40亩，社区规划9栋12层左右的小高层，安商房比例高达74%。
澜湾规划产品户型为78-89㎡，其中89㎡为四房两厅两卫设计，每个房间都会较小。
目前项目商品房指导价约2.75万，与周边福飞北路楼盘1.9-2.7万的均价相比要高，而且2.7万也是少数，不远的斗顶新房价格仅1.9万，澜湾项目优劣势明显。
金山板块7个新盘万科城市之光江景地铁上盖TOD大盘
万科城市之光是地铁4号线洪塘停车场上盖大型TOD，占地面积超亩，容积率约1.79，社区园林13万方。
社区内部配套丰富度高，配有多个中心花园、主题花园、泳池、球场等。
泳池效果图
规划产品建面约89-㎡，部分楼栋沿江具有一线江景视野，但位置靠近三环，或存在一定噪音影响。
大东海天樾金山绿轴地铁口
大东海天樾位于仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，地铁5号线凤冈里站地铁口，地块面积约17.84亩。
项目北侧在建中庚公园，东侧为人工湖及体育综合体项目（含酒店）（即将出让），西侧为三坊里幼儿园及规划九年一贯制学校，此外还密布仓山进修校附三小、四十中金山分校等多所中小学。
项目同区域在售楼盘价格约在3万左右，有紫金九号3.2万、龙湖天序2.9万，天樾上市价格预计3万左右。
江南CBD板块2个新盘花海星筑、花海云筑花海星筑、云筑位于江南CBD板块，两幅地块位置相邻可能将会一起开发。
地块于今年两集中第一次土拍上出让，两幅地块均以低价成交，楼面价分别是元和元。
地块用途较为特殊，住宅类型将建设成酒店式公寓，市场上酒店式公寓以loft为主，总价低。
南二环板块1个新盘融信公馆容积率1，高占地面积社区
融信公馆位于仓山区南二环郭宅，项目占地亩，地块与今年5月份土拍出让，楼面价约元/㎡，商品房指导价为2.75万/㎡。
城南板块1个新盘榕耀之城双地铁TOD
项目位于仓山区南江滨螺城路48号，周边地铁1号线、4号线和5号线环绕。
项目所在地块是地铁4号线螺洲车辆段及周边地块，近地铁5号线前锦站，与地铁1号线三角埕站直线距离约米。
项目占地.85亩，分ABC三个区，规划44栋10-15层住宅，户型65-㎡，配套1所幼儿园，需配建4万方限价商品房。
马尾老城区板块1个新盘金象公馆马尾新盘，象屿首个独资项目
地块位于马尾老城区地铁罗星塔站旁，地块于今年5月份土拍出让，由象屿以最高限价摇号竞得。
该项目地处马尾核心区域，临近即将动建的地铁2号线东延线，周边有船政文化景区。
长乐板块2个新盘华润海湾润城滨海新城新地标，超大综合体
地块位于滨海新城核心区，占地约亩，整体以创新型理念设计，打造米的茉莉花建筑。
地块于今年2月份出让，是华润首次入驻滨海新城项目。
兰园美的云玺台地价溢价率达50%
云玺台位于长乐首占人民公园旁，地块于今年5月出让，由兰园投资以摇号方式竞得，楼面价达到1.33万/㎡，溢价率49%。
云玺台商品房还有特别限制，取证起未满三年的商品房不得上市交易和办理转让公证手续。
闽侯4个新盘万科城市花园荆溪地铁盘
城市花园项目位于荆溪大道南侧，实用地面积近4万方，容积率2.1以下，楼面价约元/㎡，地块商品房备案均价约1.64万/㎡。
项目是万科入驻荆溪板块的首个楼盘，79-㎡三至四房户型，绿化景观丰富，配套3.7万平花园。
周边配套有苏宁易购、可口可乐公司、温泉度假村、光明小学、荆溪中学等。还有规划8号线，连接甘蔗到市区。
金辉优步悦山二期
新品加推
金辉优步悦山二期位于荆溪大道旁，优步悦山一期南侧。
社区相对较小，仅规划5栋高层，总户数户，主推77-89㎡的三房产品，预计单价在1.6万左右，最低总价约万起。
区域刚需竞品较多，单价1.25-1.6万不等，销售压力较大，保利堂悦1.5万，凤翔揽邑1.25万/㎡。
正荣棠悦江南
江景房、闽侯二桥、地铁站旁
棠悦江南位于竹岐新城核心地段，西侧毗邻千亩文旅项目闽越水镇，北向观江，南向看湖。
社区规划11栋建筑，其中含9栋高层住宅，最高26层，产品户型建面约76-㎡。社区规划有儿童乐园、运动区、商业等，配套较为齐全。
项目商品住宅销售备案均价为元/平方米。
保利阅江台
上街板块、毗邻大学城
保利阅江台位于上街侯官片区，毗邻省委党校、闽侯六中及乌龙江，阅江台商品房备案均价1.89万/㎡。
周边在售项目较少，恒荣九州悦城在售价1.6万/㎡。
文章来源：楼市大侦探
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